樂山電(diàn)梯房物(wù)管費(fèi)标準 樂山清水房物(wù)業管理費(fèi)怎麼收取？

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樂山清水房物(wù)業管理費(fèi)怎麼收取？
根據《樂山市物(wù)價局樂山市規劃和建設局關于進一(yī)步規範物(wù)業服務收費(fèi)的通知(zhī)》，樂山物(wù)業管理服務收費(fèi)有關内容如下(xià)： 一(yī)、我(wǒ)(wǒ)市物(wù)業服務收費(fèi)按不同物(wù)業的性質和特點分(fēn)别實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅(不含别墅)物(wù)業服務收費(fèi)實行政府指導價，别墅及其他非住宅物(wù)業的服務收費(fèi)實行币場調價。二、物(wù)業服務收費(fèi)政府指導價标準，由樂山市物(wù)價局會同樂山市規劃和建設局依據物(wù)業服務的社會平均成本，及經濟發展水平按照分(fēn)級分(fēn)等定價原則制定和調整，并向社會公布。業主與物(wù)業服務企業應按照公布的指導價在物(wù)業合同中(zhōng)協商(shāng)約定，同時按有關規定明碼标價，并到當地物(wù)價部門辦理《收費(fèi)許可證》，實行亮證收費(fèi)。各區(市)、縣、自治縣物(wù)業服務收費(fèi)政府指導價标準，由當地價格主管部門會同同級房地産行政主管部門在不超過樂山中(zhōng)心城區住宅物(wù)業服務收費(fèi)指導價标準的前提下(xià)結合當地實際制定并向社會公布。三、樂山市中(zhōng)心城區住宅物(wù)業服務收費(fèi)指導價标準（附件1），由與物(wù)業服務等級(以下(xià)簡稱服務等級)指導标準相對應構成。四、住宅物(wù)業服務等級指導标準(附件2)，由樂山市物(wù)價局會同樂山市規劃和建設局分(fēn)别根據物(wù)業服務範圍、服務内容、服務質量等因素制定并公布。五、實行政府指導價的物(wù)業服務收費(fèi)，其收費(fèi)标準由業主委員(yuán)會與物(wù)業服務企業結合不同物(wù)業項目的實際，按照物(wù)業服務範圍、服務内容、服務質量、設施設備條件，以及滿足其正常運行、維護的要求，分(fēn)别在相對應的服務等級指導價内協商(shāng)，并與業主在服務合同中(zhōng)具體(tǐ)約定。六、物(wù)業服務範圍、服務内容、服務質量以及設施設備等條件超出或達不到住宅物(wù)業服務等級或項目等級指導标準的，由合同當事人雙方，結合實際，參照物(wù)業服務收費(fèi)指導價标準協商(shāng)确定收費(fèi)标準。七、為規範室内裝飾裝修管理工(gōng)作中(zhōng)的各種收費(fèi)行為，物(wù)業服務企業收取裝修管理服務費(fèi)可按房屋建築面積和裝修工(gōng)期向施工(gōng)方收取，高層和多層住宅均按不高于0.02元／平方米·天的标準計算。物(wù)業服務企業收取了裝修管理服務費(fèi)後，物(wù)業服務企業不得向業主收取裝修工(gōng)出入證押金及工(gōng)本費(fèi)、裝飾裝修保證金，公共樓道維護費(fèi)、電(diàn)梯使用費(fèi)屬于物(wù)業管理費(fèi)的一(yī)部分(fēn)，不可重複收費(fèi)。造成共同部位、共同設施設備損壞的，費(fèi)用由責任人另行承擔。委托物(wù)業服務企業清運垃圾的，清運費(fèi)标準按房屋建築面積不高于2.00元／平方米收取，具體(tǐ)由裝修企業或裝修人在該标準中(zhōng)與物(wù)業服務企業協商(shāng)約定。八、前期物(wù)業管理階段(指在業主、業主大(dà)會選聘物(wù)業服務企業之前)，建設單位與物(wù)業買受人簽訂的買賣合同中(zhōng)，應當約定前期物(wù)業管理服務内容、服務标準、物(wù)業收費(fèi)标準、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等内容前期物(wù)業服務收費(fèi)标準不得突破本通知(zhī)規定的政府指導價标準，建設單位或營銷部門協助召開(kāi)業主大(dà)會成立業主委員(yuán)會，納入物(wù)業管理範圍的已竣工(gōng)但尚未出售或因開(kāi)發建設單位原因未按時交給物(wù)業買受人的物(wù)業，物(wù)業服務費(fèi)用由開(kāi)發建設單位按統一(yī)标準全額繳納。九、小(xiǎo)區車(chē)輛停放(fàng)服務收費(fèi)：停車(chē)場所産權屬開(kāi)發建設單位的，其機動車(chē)車(chē)位租金及服務費(fèi)标準由業主委員(yuán)會(或業主)與開(kāi)發建設單位協商(shāng)确定；停車(chē)場所産權屬業主共有的，其機動車(chē)停車(chē)是否收取停車(chē)服務費(fèi)及收費(fèi)标準由業主委員(yuán)會與物(wù)業服務企業協商(shāng)确定；小(xiǎo)區内的停車(chē)場所依法對外(wài)開(kāi)展經營性停車(chē)服務的，其收費(fèi)标準報物(wù)價部門核批，同時按有關規定明碼标價，并到當地物(wù)價部門辦理收費(fèi)許可證，實行亮證收費(fèi)。十、物(wù)業服務收費(fèi)計費(fèi)按法定産權面積計算(以産權證登記建築面積計費(fèi)，未辦産權證的以售房合同中(zhōng)建築面積計費(fèi))，按每月、每平方米計收，不得提前累計預收。十一(yī)、物(wù)業管理區域内，供水、供電(diàn)、供氣、供熱、通訊、環衛、有線電(diàn)視等單位應當向最終用戶收取有關費(fèi)用。物(wù)業管理企業接受委托代收上述費(fèi)用的，可以向委托單位收取手續費(fèi)(不得計入價内)，不得向業主收取手續費(fèi)等額外(wài)費(fèi)用。